2011年07月29日 首屆地產(chǎn)精英沙龍暨2011年樓盤評鑒活動【東江時報】

首屆地產(chǎn)精英沙龍暨2011年惠州價值標(biāo)桿樓盤評鑒活動現(xiàn)場

　東江時報記者劉娟祝實習(xí)生鄭樂欣?

　　7月29日，由東江時報主辦的首屆地產(chǎn)精英沙龍暨2011年惠州價值標(biāo)桿樓盤評鑒活動在惠州報業(yè)傳媒集團舉行，各地產(chǎn)精英把脈惠州樓市，其中目前在二三線城市越吹越烈的“限購風(fēng)”，成為探討的焦點。?

　　探討惠州會否限購?

　　在當(dāng)天的沙龍活動上，一提起今年下半年的樓市走向，參加沙龍的地產(chǎn)人士不約而同地談到了限購問題，惠州會否限購成為一個熱點。?

　　會限上半年房價漲幅較大?

　　日前，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求房價上漲過快的二三線城市采取限購措施。房價瘋漲的二三線城市陷入樓市限購的漩渦中心，國務(wù)院要求出臺限購政策的城市，是那些“房價上漲過快，房地產(chǎn)市場熱度較高”的城市，這就意味著限購主要依據(jù)是房價漲幅過高和房價過高等。?

　　據(jù)了解，今年上半年惠城區(qū)新建商品房成交均價同比上漲22%，22%這個數(shù)字比公布的房價調(diào)控目標(biāo)高出不少。這也讓大多數(shù)參加沙龍活動的地產(chǎn)人士擔(dān)心，上半年增幅較大或讓惠州成為限購城市。?

　　惠州奧林匹克花園營銷總監(jiān)陳銳分析，單看這個數(shù)據(jù)，惠州遭限購的可能性很大。?

　　不限惠州房價與珠三角其他城市相比不算高不過，很多地產(chǎn)代表也表示，惠州房價今年上半年出現(xiàn)較大幅度上漲，主要是因為物價上漲帶動、高端產(chǎn)品扎堆推出等各方面因素，但目前惠州房價相對于珠三角的其他地方不算高。?

　　“東莞都已經(jīng)表示不會限購?；葜轃o論是從房價，還是從整個經(jīng)濟情況來看，都跟東莞有一段距離，所以從這些情況來看，惠州應(yīng)該不會限購?！币滑F(xiàn)場地產(chǎn)代表表示，政府限購應(yīng)從多方面考慮，而不單看價格的漲幅。?

　　分析若限購影響幾何?

　　對樓市銷量造成沖擊，雖然惠州是否限購還未成定局，但參加沙龍的地產(chǎn)代表還是就一旦限購所帶來的影響，進行了分析。比較一致的看法是，限購舉措將會對惠州樓市造成不小的沖擊，其中銷量肯定會下降。?

　　惠州市光耀地產(chǎn)集團有限公司營銷中心總監(jiān)李建鋒分析，實施限購后，成交量必然受到影響，但房價大降不太可能。如杭州實行限購后，成交量出現(xiàn)大降，但房價并未下降。而且在不少被限購的城市，也有部分開發(fā)商營銷效果不錯，交易量還出現(xiàn)大幅上漲。所以說限購有危也有機，就看開發(fā)商如何應(yīng)對。?

　　不少開發(fā)商表示，限購是把雙刃劍，在抑制投機者炒房的同時，也將帶來多方面的影響，其中稅收就是其中一方面。一旦實行限購令，外地人購房受限，還將對人才引進方面造成影響。?

　　打破市民觀望狀態(tài)?

　　限購勢必會給地產(chǎn)業(yè)帶來不小沖擊，但危機之下也存在著機會。一些地產(chǎn)代表表示，限購一旦確定，細則也會跟著明確，如限購怎么限，尺度是嚴(yán)是寬等，一個穩(wěn)定的政策環(huán)境有助于打破消費者目前的觀望狀態(tài)。?

　　惠州富力地產(chǎn)銷售策劃部項目主任劉翔表示，目前限購還沒確定，勢必會加大觀望狀態(tài)。目前惠州的消費潛力還是有的，一旦限購確定，這種潛力有可能會爆發(fā)。?

　　還有部分地產(chǎn)代表表示，其公司旗下的產(chǎn)品都是針對本地消費者，不擔(dān)心限購。佳兆業(yè)中心銷售經(jīng)理葉晉寧表示，新推的佳兆業(yè)·東江新城，主要針對本地消費者，量也不多，估計不會受限購影響。目前估計開盤當(dāng)天可能會出現(xiàn)搶購情況。?

　　惠州富力地產(chǎn)銷售策劃部項目主任劉翔也表示了同樣的看法，該公司推出的惠州富力現(xiàn)代廣場，位于博羅體育館正對面，也是針對博羅等本地消費者，所以不擔(dān)心會受到限購影響。?

　　學(xué)者看法企業(yè)調(diào)整贏利模式?

　　惠州學(xué)院經(jīng)管系老師齊韋存說：“個人認為不需太過關(guān)注限購令。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)太熱，而且有泡沫傾向，所以政府要做宏觀調(diào)控。企業(yè)無法影響政策的實行，但可根據(jù)政策來改變自己的贏利模式?！?

　　齊韋存說，從目前的情況看，國家政策的調(diào)控估計是一個長期的行為，開發(fā)商可從本身角度來考慮和應(yīng)對。在越來越嚴(yán)格的調(diào)控政策下，企業(yè)要做自己的品牌，而不是靠以前的囤地方式來贏利?，F(xiàn)在惠州的房地產(chǎn)行業(yè)還是處于一個健康發(fā)展的時期，如果推行限購令也是大浪淘沙的一個過程，政府調(diào)控只是調(diào)整房價上漲幅度，讓其回歸理性，估計不會影響到價格的調(diào)整，房價估計不可能會因為政策調(diào)控而出現(xiàn)很低位的情況。?

　　應(yīng)對從長遠角度考慮產(chǎn)品?

　　在現(xiàn)場，不少地產(chǎn)人士也表示，既然調(diào)控是政府行為，開發(fā)商改變不了，但可以從多方面入手，適應(yīng)調(diào)整，在調(diào)控政策中贏得自己的市場。?

　　惠州市光耀地產(chǎn)集團有限公司營銷中心總監(jiān)李建鋒說，限購也是考驗企業(yè)實力的一個機會。如果積極營銷，找到突破口，企業(yè)還是可以快速走過艱難期。?

　　金裕集團有限公司客服經(jīng)理吳錫明表示，如果限購一旦確定，近期企業(yè)肯定是難以適應(yīng)的。但從長期考慮，開發(fā)商就要有自己的市場定位，從長遠利益來考慮產(chǎn)品的定位等。?

　　隆生企業(yè)品牌推廣總監(jiān)吳景華也表示，在這個時候，企業(yè)更應(yīng)立足自己的產(chǎn)品，做好品質(zhì)，贏得自己的市場。?

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